Ежедневно с 09:00 до 19:00

Большая Черкизовская д. 125 с. 28

+7 (985) 555-09-99

+7 (499) 302-15-52

оставить заявку

Жилищные споры

Консультация эксперта

3000+

Выигранных дел

10

успешной практики

Megrobyan-uslugi

Меграбян Арсен Вардгесович

Специализация:

- ведение уголовных дел общеуголовной направленности

Бесплатная консультация

Взыщем задолженность по договору в сроки от 3 месяцев по цене на 20% ниже рыночной!

Освободим от необоснованного взыскания.

Вникаем в суть ситуации и специфику бизнеса каждого клиента, индивидуальный подход.

Более 200 довольных клиентов.

Выезд юриста к вам на встречу для оформления договора.

Первичная консультация по телефону

бесплатно

Консультация с изучением документов в офисе

1500 руб

Подготовка письменного правового заключения

3 000 руб

Составление документов правового характера

3 000 руб

Составление процессуальных документов

3 000 руб

Установление порядка пользования помещениями

от 25 000

Истребование имущества из незаконного владения

от 25 000

Снятие и постановка на регистрационный учет

от 10 000

Вселение и выселение

от 30 000

«Жилищный вопрос испортил москвичей» – эти слова классика сейчас применимы не только к жителям столицы, но и к россиянам из других городов. Ситуация на рынке недвижимости часто приводит к тому, что даже самые близкие родственные отношения оказываются непоправимо разрушены сразу же, как только возникает проблема раздела жилой площади и установления режима совместного пользования.

Жилищные споры отличаются от большинства других ситуаций, регулируемых гражданским правом, тем, что часто сторонами конфликта в них выступают родственники. Поэтому по накалу страстей и психологической сложности такие процессы мало чем уступают делам о расторжении брака или разделе наследства. В такой ситуации важно не поддаваться эмоциям, тщательно планировать стратегию действий и осознавать все возможные юридические последствия каждого из своих действий.

Поэтому для того чтобы добиться максимально возможного результата и сохранить при этом собственные нервы важно своевременно обратиться за помощью в урегулировании спора к опытным специалистам. Наличие законного представителя не только поможет вам избежать неприятных переговоров с близкими людьми, но и позволит гарантировать соблюдение всех предусмотренных законом процедур и грамотное оформление всех необходимых документов.

И даже если в вашем случае жилищный спор не связан с родственными отношениями, помощь юриста никогда не будет лишней – ведь малейшая ошибка в действиях может привести к потере жилой площади, что может сильно ухудшить качество жизни вам и вашим домочадцам.

Компания «Ламеса» предлагает широкий спектр юридических услуг по решению споров, связанных с жильем и другими объектами недвижимости. В комплекс наших услуг по правовому сопровождению в досудебном и судебном урегулировании жилищных споров, который предоставляет наша компания, включены такие услуги:

  • Обеспечение соблюдения законных прав и интересов собственников и совладельцев.
  • Согласование и установление правового режима пользования объектами недвижимости.
  • Выведение жилья из незаконного владения.
  • Постановка объектов недвижимости на регистрационный учет, а также их снятие с учета.
  • Вселение жильцов, имеющих на это право, а также выселение с жилплощади жильцов, утративших право пользования ею.
  • Взыскание ущерба, понесенного в результате действий или бездействия второй стороны спора.

Обратившись к нам, вы получите:

  • Совершенно бесплатную первичную консультацию, которая поможет определить перспективы дела и оптимальную стратегию дальнейших действий по урегулированию возникшего спора.
  • Возможность получить качественные правовые услуги без переплат и непрозрачных схем – мы гарантируем доступную цену и прозрачную оплату наших услуг согласно заключенному договору. Также мы предлагаем возможность вносить плату в рассрочку.
  • Гарантию успешной защиты ваших прав – у нас работают только опытные специалисты по жилищному праву с опытом не менее 10 лет и стопроцентным резюме. Во всех случаях, когда мы брались за дело, мы обеспечивали в нем максимально возможное по закону удовлетворение требований наших клиентов.
  • Полную конфиденциальность – всю полученную от вас и из других источников информацию по вашему делу мы будем использовать только по вашему согласию.

Мы поможем вам решить любые возникшие споры с минимальными затратами нервов, финансов и времени. Часто именно обращение к юристам помогает сохранить нормальные или хотя бы нейтральные отношения между близкими людьми, между которыми возникли жилищные разногласия. Мы понимаем все тонкости таких процессов, поэтому вы можете не переживать, что жилищный спор приведет к полной потере общения с родственниками.

Наши юристы возьмут на себя:

  • Составление заявлений, ходатайств, мировых соглашений, пояснений и других документов.
  • Направление письменных запросов в государственные органы с целью получения информации, необходимой для урегулирования спора.
  • Участие в судебных процессах и общении с компетентными органами в качестве законного представителя.
  • Общение с противоположной стороной спора в качестве законного представителя или медиатора.
  • Сбор доказательной базы, проведение экспертиз.

Подробнее

Мощная профессиональная команда о компании

Подробнее

Мы поможем вам составить все необходимые для успешного рассмотрения вашего дела документы, включая исковые заявления, мировые соглашения, апелляционные и кассационные жалобы и многие другие виды юридических документов.

Наши сотрудники приложат максимум усилий, чтобы разрешить ваш вопрос в судебном или досудебном порядке. Если будет необходимо, мы соберем и оформим всю необходимую для получения положительного судебного решения доказательную базу. Если наш клиент выступает в суде в качестве ответчика – мы внимательно изучим все предоставленные стороной истца доказательства и найдем аргументы для отвода максимально возможного их количества. Если ваше дело потребует привлечения сторонних экспертов или специалистов – мы организуем их участие в процессе.

1

Квалифицированные юристы с богатым опытом в разных сферах юриспруденции

У нас работают лучшие специалисты по разным отраслям права с опытом работы от 10 лет

2

Гарантия успешного завершения дела

В 100% случаев в нашей практике мы добились максимально благоприятного для наших клиентов результата из всех юридически возможных в заданных обстоятельствах

3

Бесплатная первичная консультация

Получить онлайн-консультацию, на которой можно будет оценить перспективы дела и выбрать оптимальную схему сотрудничества, вы можете абсолютно бесплатно

4

Доступные цены

Мы предлагаем выгодные и прозрачные цены на наши услуги, с которыми вы можете ознакомиться до подписания договора

Выигранные дела

Возмещение ущерба в результате д...

результат:

Общая сумма выплат Страховщиком нашему Клиенту составила – 436 741 рубль

Подробнее

Об отмене заочного решения в НБК...

результат:

Уменьшение суммы задолженности, аннулирование штрафных пени и появление информации об отсутствии задолженности в кредитной истории Клиента в НБКИ

Подробнее

Возмещение материального ущерба

результат:

Благодаря приведенным нами доводам, арендатор согласился возместить ущерб в размере 6 000 000 рублей.

Подробнее

О расторжение договора купли-про...

результат:

Взыскано по Решению суда в пользу нашего Клиента: 934 998 рублей 05 копеек

Подробнее

Возмещения ущерба в результате Д...

результат:

Общая сумма выплат Страховщиком нашему Клиенту составила – 436 741 рубль.

Подробнее

Взыскание со СПАО «Ресо-Гарантия...

результат:

Клиент был освобожден от административной ответственности, и как следствие получил право на получение выплаты 75 309 рублей

Подробнее

свяжитесь с нами оставить заявку

просто введите свои данные, и мы ответим в течение 30 минут

    Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности

    Часто задаваемые вопросы
    • 01/ Какие сферы правовых отношений регулирует жилищное законодательство?

      Жилищное законодательство Российской Федерации регулирует весь комплекс отношений между физическими и юридическими лицами, а также государственными органами, в сфере обеспечения права россиян на жилье, а также законное владение и распоряжение объектами недвижимости. Ситуации, регулируемые жилищным законодательством, включают в себя:

      • изменения права владения, распоряжения и пользования жилыми помещениями государственного, муниципального и частного жилищного фонда;
      • установление режима использования помещения его совладельцами;
      • исключение помещений из жилищного фонда, а также их включение в состав жилищного фонда;
      • учет жилищного фонда;
      • ремонт и содержание объектов недвижимости и помещений, отнесенных к жилищному фонду;
      • переустройство и перепланировка жилых помещений;
      • предоставление коммунальных услуг;
      • оплата коммунальных услуг и иных обязательств, неразрывно связанных с объектами жилищного фонда;
      • контроль за использованием и обеспечением сохранности объектов недвижимости, законно используемых в качестве жилья.

      Основной документ в сфере жилищного законодательства – это Жилищный кодекс РФ, принятый в виде закона № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года. Также в жилищных спорах применяются нормы других Кодексов и законов РФ.

    • 02/ Можно ли выписать жильца из квартиры без его согласия и без суда?

      Сам принцип частной собственности позволяет владельцу распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Поэтому с точки зрения общего права владелец квартиры имеет возможность в любой момент как прописывать в ней любых людей, так и выписывать их, заручившись или не заручившись их согласием. Однако одновременно жилищное право, Семейный кодекс и Конституция Российской Федерации устанавливают ряд ограничений этого права. Поэтому на практике без суда и без согласия жильца его не всегда получается законно выписать.

      Российское законодательство не предусматривает возможности выписывать без суда и без согласия из квартиры жильцов, относящихся к таким защищенным категориям:

      • Лица, не имеющие альтернативного жилья – российская Конституция гарантирует право на жилье, поэтому выписывать жильцов «в никуда» без суда невозможно. На практике к этой категории не относят лиц, имеющих финансовую возможность приобрести или арендовать жилье, удовлетворяющее минимальным требованиям Закона, однако доказать наличие таких средств возможно только в судебном порядке. Чаще всего в таких ситуациях рассмотрение дела в суде проходит достаточно быстро и заканчивается предоставлением срока в 1 год, в течение которого жилец, которого собственник желает выписать, должен найти себе новое жилье. После окончания этого срока такого жильца можно выписать без его согласия и нового суда.
      • Совладельцы квартиры – все совладельцы, независимо от размера их доли в общей структуре собственности жилья, имеют право на проживание и пользование, поэтому выписать совладельца без его согласия законодательно невозможно. Единственные возможные механизмы – выкуп доли в собственности или оспаривание имущественных прав.
      • Люди, которые были зарегистрированы в квартире до ее приватизации – даже если прописанные до приватизации жильцы письменно отказались от имущественных прав и доли в собственности, они все равно имеют право на регистрацию в такой квартире и не могут быть принудительно выписаны без их согласия.
      • Несовершеннолетние дети – прежде чем выписывать ребенка возрастом до 18 лет, владелец квартиры должен обеспечить ему жилье, условия в котором будут не хуже, чем в той квартире, из которой его выписывают.
    • 03/ Можно ли восстановить справедливость, если квартира была продана без ведома и разрешения одного из ее совладельцев?

      Предусмотренная процедура нотариального сопровождения продажи квартиры предусматривает обязательную проверку структуры ее собственности и получения согласия всех совладельцев. Однако иногда в результате обстоятельств, ошибки или намеренного содействия нотариуса реализации преступной по своей сути сделки квартира или дом действительно оказываются проданы так, чтобы один из совладельцев об этом фактически не знал. Обычно это происходит в случаях, когда одним из совладельцев выступает ребенок, пенсионер или лицо, находящееся длительное время за пределами страны или проживающее достаточно далеко от места расположения квартиры.

      В таких ситуациях жилищное и общее гражданское право позволяет восстановить нарушенные имущественные права в судебном порядке и расторгнуть заключенную сделку с возвратом квартиры или доли в ней в собственность пострадавшего лица. Однако судебное восстановление справедливости предполагает подачу искового заявления в установленный законом срок, который не должен превышать срок давности для имущественных дел.

      Для дел о продаже квартиры срок исковой давности составляет 3 года с момента заключения сделки, то есть с момента составления акта о передаче имущества. Однако если совладелец не был стороной сделки и не был надлежащим образом о ней уведомлен, то этот срок продлевается и составляет 10 лет с момента, когда совладелец должен был по нормам Закона узнать о факте совершения сделки.

      Таким образом, большинство заключенных без ведома совладельца сделок можно успешно оспорить. Исключение составляют случаи, когда с момента продажи квартиры или дома прошло больше 10 лет – в таких ситуациях можно попробовать подать заявление о продлении срока исковой давности по уважительным причинам, но судебные перспективы такого дела будут туманны.

    • 04/ Можно ли приватизировать жилплощадь, занятую по договору социального найма?

      Российское законодательство позволяет приватизировать любое жилье, имеющее статус коммунального, муниципального или общежития, причем эта процедура может быть проведена на безвозмездной основе. Однако для успешной приватизации квартир, находящихся в социальном найме, должны быть одновременно соблюдены такие основные условия:

      • Если в квартире зарегистрировано несколько человек, то каждый из них вправе получить в собственность ту долю, которая указана в договоре найма. Также возможны варианты приватизации в равных долях между всеми жильцами или составления письменного отказа от приватизации на свое имя с сохранением регистрации, что позволяет консолидировать право собственности на квартиру в одних руках.
      • Все претенденты на долю в приватизированной квартире должны иметь в ней постоянную прописку – временная регистрация не дает права участвовать в приватизации.
      • Чтобы претендовать на приватизацию, гражданин не должен иметь в своей собственности других жилых объектов недвижимости. Приватизировать жилплощадь каждый гражданин РФ имеет право только один раз в жизни.
      • Не могут быть приватизированы объекты, размещенных в домах и общежитиях закрытых военных городков, служебные площадки и квартиры в домах, признанных аварийными.

      Ранее граничный срок приватизации был установлен на 2017 год, далее он был продлен до 2021 года, а в 2021 году само понятие ограничения срока на приватизацию жилья было отменено, поэтому возможность приватизировать жилье социального найма стала бессрочной.

    • 05/ Что нужно для приватизации квартиры?

      Для того чтобы успешно приватизировать жилплощадь, в которой вы зарегистрированы, понадобятся такие основные документы:

      • заявления на приватизацию, составленные каждым из зарегистрированных в квартире жильцов;
      • ордер или договор социального найма, которые позволят доказать, что рассматриваемое жилье еще не было приватизировано;
      • выписка из ЕГРН;
      • справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги в течение 3 месяцев, предшествующих моменту подачи заявления – стоит обратить внимание, что срок действия этого документа составляет 30 дней со дня его выдачи;
      • копия лицевого счета приватизируемой квартиры;
      • форма № 2 из паспортного стола, подтверждающая, что заявители ранее никогда не участвовали в приватизации коммунального или муниципального жилья (можно оформить также через МФЦ или Госуслуги);
      • оригиналы и копии паспортов заявителей;
      • копии и оригиналы свидетельства о браке (если заявители находятся в браке);
      • копии и оригиналы свидетельств о рождении прописанных на приватизируемой жилплощади несовершеннолетних детей, а также разрешения органов опеки и попечительства на приватизацию (если в квартире прописаны дети);
      • письменные отказы всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые не желают участвовать в приватизации, при наличии;
      • свидетельства о смерти ранее прописанных в квартире людей;
      • в случае участия законного представителя подается также нотариально заверенная доверенность.
    • 06/ Всегда ли квартира, приобретенная во время брака, делится между супругами после развода?

      Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что все приобретенное во время существования брака имущество за исключением предметов личного пользования и некоторых других категорий вещей относится к совместному имуществу супругов. Соответственно, купленная супругами в браке квартира подлежит обязательному разделу при разводе независимо от того, на кого из супругов она была оформлена. Не будут исключением из этого правила даже ситуации, когда на оплачиваемой работе трудился только один из супругов.

      Однако к совместному имуществу супругов не будет отнесена недвижимость, которая во время существования брака была:

      • получена в наследство одним из супругов;
      • получена одним из супругов в дар, если дарственная была оформлена на его имя;
      • приобретена супругами совместно на имя их общего ребенка – в таком случае ребенок получает самостоятельные имущественные права на недвижимость, а право распоряжение квартирой от имени ребенка временно переходит тому из супругов, с кем остается жить ребенок после развода.

      Исключением из этих правил может быть ситуация, когда между супругами был заключен брачный контракт – однако даже в этом случае контракт может быть оспорен, если предусмотренные в нем нормы грубо нарушают права одного из супругов.

    ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЛАМЕСА
    107553, Россия, Московская область, Москва, Большая Черкизовская д. 125 с. 28